前段时间，有当事人在网络上提出这样一个疑问：有些农村搬迁的补偿标准为400、500、600元一平，是否合理？抛出这样一个问题之后，网友们就炸开了锅，城市房屋4-5000元都是便宜的，怎么农村房屋廉价到这种地步，这样一个补偿标准是根本没法建房的，很多连建房成本一半都达不到，网友们甚至认为是明目张胆地“抢劫”！

　　农村房屋拆迁真的就只能补偿这么多吗？我们的确看到某个地方一份安置补偿方案，明确写道房屋补偿单价为瓦房400元/平、平房500元/平、楼房600元/平，后面的内容是货币补偿之后再以一千多元的价格去购买集体修建的安置楼房。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师可以明确告诉大家，这样的补偿方式，是不合理不合法的。

　　集体土地面临征收，既征收土地也征收土地上的房屋，因为农村的房屋多为自建，没有一个统一的建筑标准，有砖混楼房，有普通平房，也有瓦房和土房。房屋征收的标准肯定有差异，但是总体的原则是保障农民基本生活水平不降低，保障房屋拆迁后，农民有钱重建或者住上政府统一安排的安置房。

　　全国各省市经济发展不同，当地民情和政策也有差异，因此农村房屋拆迁通常没有全国统一的标准，各地区根据征收项目实际情况拟定具体的《征收补偿安置方案》，通常补偿的方式有三种。

　　根据房屋建造的结构、区位、年限等确定房屋价值。根据房屋合法面积计算出房屋的补偿金额。如果已经纳入城市规划区的集体土地上的房屋，直接可以参考周边国有土地上房屋价值进行评估。除了房屋的价值，另外还有的房屋内装修补偿、过渡安置补偿、搬迁补偿、拆迁奖励等。

　　对于房屋的评估单价，根据我们多年办案的经验，结合现在农村房屋建造成本大致了解到农村房屋补偿的范围：砖混（框架）结构的楼房1200元/平左右，砖瓦结构800元/平左右，砖木、土木或其他简易结构的房屋价值会依次降低。

　　如果征收时该农村房屋所在区域已经纳入城市规划区了，可以参照国有土地上房屋进行补偿，也就是说拆迁的农村房屋所在地域周边已经进行城市化发展，那么农村房屋可以根据周边房地产市场均价去补偿，所以一些地区的集体土地上房屋也能补偿到几千元一平。

　　根据指定的补偿安置方案，征收方统一进行安置房规划，根据各家拆迁房的实际情况，通常有两种置换方式：一种根据房屋合法面积按照一定比例置换安置房；一种根据家庭人口，人均获得一定平米数的安置房面积。对于置换中的房屋差额面积，再进行货币或其他形式的补偿。

　　农村房屋被拆迁后，集体又统一进行规划新的宅基地供拆迁户自己重建，那么针对房屋价值的补偿，补偿的主要根据房屋的结构，砖混楼房、砖瓦房、砖木、土木等房屋，房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。