1。准备公式：楼面价=土地总价★值 / 修造总面积，此中修造总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上个别算容积率的面积。总修造面积另有地下和少许不算容积率的面积）房价中的楼面土地价值准备和两个目标相闭系，一是土地自身的价值，二是经营容积率。2。准备时要包含各式进货土地时所发作的用度；容积率即是用用经营总修造面积★★除以土地面积，例如正在一万平方的土地上修15000平方的屋子，那么它的容积率即是1。5。假设一个小区土地价值为40万/亩，容积率为1。8的话，两种形式得出楼面价：楼面地★价=400000*0。0015/1。8=334元★/平方米（0。0015亩是1平方米）屋架★组织是什么。&楼面地价=400000/（666。6*1。8）=334元/平方米（★一亩约666。7平方米）？

　　楼面价：是指土地价值除★以该土地的应承大修★造面★积，每个土地正在得到时，根本都有容积率轨则，框定了该土地修造的大面积单元售价中所蕴涵的★土地本钱<★s★trong>屋架组织是什么。楼面价＝土地总价÷经营修造面积★ ＝土地单价÷经营容积率房价：是指修造物连同其占用土地正在特准时候段内房产的市集价钱，即房价：土地价值+修造物价值★屋架组织是什么，是房★地产经济运转和资源摆设★**紧张的调整机制。房价的价值定位由众种要素组成。=+修安工程费++净利润+处置费及拓荒费+大家配套举措费+所得税++前期工程费+根底举措费（按组成比例排序）房价由以上10此中行为**根本的组成要素所占比例**大。据阴谋，土地本钱占房地产拓荒本钱比例正在40%★驾御，这还要看土地是通过什么途★径拿到的，假若是通过角逐激烈的拍卖梁粱的区别姓氏，土地本钱有能够占到拓荒本钱的70%驾御乃至更高。也即是说楼面价和房价呈正比例联★★系，起码是1。7倍驾御拓荒商才具保本，日常情形下，房价为楼面价的2～3倍。